Bağyeri/Çatalca villa projesi

Proje rehberi

Çatalca villa projesi: Bağyeri

Bağyeri, İstanbul'un Çatalca ilçesinde, tarihi Kaleiçi Mahallesi'nde geliştirilen planlı bir premium villa projesidir. Tek tek satılan parseller ya da birbirinden kopuk yapılar yerine; bütüncül bir yerleşim planı, ortak bir mimari dil ve ortak alanlarıyla tasarlanmış bir villa sitesi olarak kurgulanmıştır.

Proje künyesi

Aşağıdaki bilgiler projenin arsa ve imar verileridir. Etap planı, villa sayısı, tip projeler ve fiyatlandırma henüz kamuya açıklanmamıştır.

Konum

Kaleiçi Mah., Çatalca / İstanbul

Ada / Parsel

356 / 6

Arsa alanı

≈ 15.582 m²

İmar durumu

Ayrık nizam · 2 kat

Emsal

0,20

Toplam inşaat alanı

≈ 4.051 m²

Koordinat

41.158° N — 28.460° E

Durum

Ön talep aşaması

Düşük yoğunluk ne anlama geliyor?

Ayrık nizam, her yapının komşu parsellerden bağımsız, dört tarafı da boşlukla çevrili olarak konumlanması demektir — yani bitişik nizam sıra evlerin aksine, her villa kendi bahçesinin ortasında durur. 0,20 emsal ise arsanın büyüklüğüne kıyasla yapılaşmanın sınırlı tutulduğu anlamına gelir: alanın çok büyük bölümü bahçe, ortak alan ve yeşil olarak kalır.

İki kat sınırı ise siluetin alçak kalmasını, hiçbir villanın diğerinin ışığını veya manzarasını kesmemesini sağlar. Bu üç veri bir araya geldiğinde ortaya çıkan şey, İstanbul'daki pek çok villa projesinde bulunmayan bir nitelik: gerçek anlamda düşük yoğunluklu bir yerleşim.

Neden Çatalca?

Ulaşım ekseni

Çatalca, İstanbul'un batı ucunda yer alsa da son yılların büyük ulaşım yatırımları ilçeyi şehrin merkezine yaklaştırdı. İstanbul Havalimanı yaklaşık 36 km mesafede; otoyol güzergâhıyla ortalama 30 dakikalık sürüş mesafesinde. Kuzey Marmara Otoyolu'nun Çatalca bağlantısı sayesinde hem havalimanına hem şehrin kuzey aksına doğrudan erişim var. Mesafe ve süreler yaklaşık değerlerdir; güzergâh ve trafiğe göre değişebilir.

Yoğunluk yerine nefes

Çatalca, İstanbul'un en az yoğun ilçelerinden biri. Tarım arazileri, ormanlık alanlar ve su havzalarıyla çevrili yapısı ilçenin karakterini yıllardır koruyor. Villa tipi yaşamın anlamlı olduğu yer tam olarak burasıdır: metrekare başına daha az insan, daha çok gökyüzü.

Günlük yaşama yakınlık

Bağyeri'nin Kaleiçi'ndeki konumu, projeyi şehirden kopuk bir hafta sonu yerleşimi olmaktan çıkarır. Çatalca çarşısı, günlük ihtiyaçlar ve sosyal donatılar kısa mesafede. Bu, "ikinci konut" ile "birinci konut" arasındaki farkı belirleyen kritik ayrımdır.

Bağyeri'ni diğer projelerden ayıran ne?

Bağyeri'nin adı sonradan konmuş bir pazarlama adı değil. Proje, bugünkü sahiplerine dedelerinden kalan gerçek bir bağ yeri üzerinde geliştiriliyor. Nesiller boyu üzümün ve cevizin yetiştiği bu toprak, şimdi yeni bir nesle ev oluyor.

Bu süreklilik yalnızca hikâyede değil, planda da karşılığını buluyor: her eve bir asma düşüyor, ortak alanların merkezinde sarnıç meydanı yer alıyor ve mimari dil bölgenin hafızasından besleniyor — sur duvarının korunaklılığı, su kemerinin oranı, toprağın bereketi.

Villaların her biri Çatalca'nın suyundan ve toprağından bir isim taşıyor: Kemerli, Sarnıç, Duru, Akıntı, Yansı, Serin, Kaynak, Eşik, Hisar, Sükûn, Asma, Bereket, Hasat.

Satış ve fiyat durumu

Ön talep bırakanlar, fiyat ve etap bilgisini önceliklendirilmiş olarak öğrenir. Ön talep bırakmak herhangi bir satın alma taahhüdü doğurmaz.